Проектная декларация

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по ул. Школьная, 1 в г. Курске»

(новая редакция с изменениями от 30.12.2016 г., 06.03.2017 г., 03.07.2017 г., 09.10.2017 г.)

город Курск Второе декабря 2015 года

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1 Фирменное наименование, место нахождения, режим работы:

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Строй-КОН»

Сокращенное наименование: ООО «Строй-КОН»

Место нахождения общества: г. Курск.

Адрес общества: 305021, Российская Федерация, Курская область, г. Курск, ул. Школьная, д.1, офис 201.

Режим работы: начало рабочего времени - 8 час. 00 мин, окончание рабочего времени - 17 час. 00 мин, перерыв с 12 час. 00 мин до 13 час. 00 мин. Выходные дни: суббота, воскресенье.

1.2. Данные о государственной регистрации:

Место государственной регистрации – г. Курск.

Дата государственной регистрации – 10.04.2014 г.

Наименование регистрирующего органа – Инспекция Федеральной налоговой службы по городу Курску. Свидетельство о государственной регистрации – серия 46 № 001747057; Дата выдачи свидетельства о государственной регистрации – 10.04.2014 г.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1144632003691;

Дата присвоения ОГРН – 10.04.2014 г.

1.3. Данные об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в его органе управления: единственный учредитель (участник) ООО «Строй-КОН» генеральный директор Кочеров Владимир Алексеевич, 100 %.

1.4. Данные о проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: в проектах строительства объектов недвижимости Застройщик участия не принимал.

1.5. Данные о виде лицензируемой деятельности: Лицом, осуществляющим строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями ул. Школьная, 1 в г. Курске», является привлеченный Застройщиком на основании договора ООО «КОНЪ», имеющее выданное Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство Ассоциация «Курская саморегулируемая организация строителей» свидетельство № 0194.02-2012- 4632167033-С-124 от 27.02.2015 года о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

1.6. Финансовый результат текущего года, размеры кредиторской и дебиторской задолженности на 30.09.2017 года: Прибыль (убыток) – (464) тыс. руб. Размер кредиторской задолженности составляет 35308 тыс. руб., дебиторской задолженности - 7442 тыс. руб.

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты экспертизы проектной документации.

Цель проекта строительства: Развитие жилищного строительства в городе Курске, устранение дефицита нового современного благоустроенного жилья и стоянок автотранспорта в районе улицы Школьной города Курска, развитие инфраструктуры данного микрорайона. Повышение качества городской среды и благоустройства. Расширение сферы занятости и увеличение количества рабочих мест как строительных, так и других специальностей. Решение социальных задач.

Этапы и сроки реализации проекта строительства: Строительство «многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул. Школьная, 1 в г. Курске» (далее по тексту – «объект»). Срок реализации проекта строительства жилого дома: начало - IV квартал 2014 года, окончание - IV квартал 2017 года. Результаты государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение № 46-1-4-0221-15 от 26.11.2015 года и № 46-1-1-2-0167-16 от 31.03.2016 (Дополнение к Положительному заключению) АУКО «Государственная экспертиза Курской области».

2.2. Разрешение на строительство: № ru 46302000-3420-2016 от 30.12.2016 взамен № ru 46302000-3075-2015 от 02.12.2015 г. выдано ООО «Строй-КОН» Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска.

2.3. Данные о правах Застройщика на земельный участок:

Адрес земельного участка: г. Курск, ул. Школьная, д.1.

Кадастровый номер земельного участка: 46:29:102160:837.

Площадь земельного участка: 2413 кв.м.

Количество этажей: 9 эт.

Количество подземных этажей: 1 эт.

Вид права: земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды. Земельный участок предоставлен по Договору аренды земельного участка от 14.10.2016 г. Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, номер регистрации 46:29:102160:837-46/001/2017-1 от 06.03.17.Арендатором земельного участка с кадастровым номером 46:29:102160:837 является ООО "Строй-КОН". Арендодатель - индивидуальный предприниматель Кочеров Владимир Алексеевич (Выписка из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 13.10.2016 года, запись регистрации № 46-46/001-46/001/042/2016-853/1, дата регистрации 13.10.2016 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области).

Описание элементов благоустройства земельного участка:

Территория максимально благоустраивается. Газоны засеиваются многолетними травами и засаживаются высокоствольными деревьями и кустарникам. По периметру устраивается отмостка из бетонной тротуарной плитки, в некоторых местах совмещенная с тротуарами. Проезды, площадки, тротуары, дорожки решены в асфальтобетонном покрытии и обрамляются бортовым камнем, тротуары на главном фасаде выполнены из бетонной тротуарной плитки с пандусами для возможности беспрепятственного передвижения инвалидов- колясочников и родителей с колясками. Предусмотрены детские игровые площадки, спортивная площадка, хозяйственная площадка со стойками для сушки белья и стойками для ковров, малые формы (скамейки для отдыха жильцов, урны), площадка для установки контейнеров для сбора бытового мусора. Детская, спортивная площадки имеют улучшенное покрытие из специальной смеси, а площадка для отдыха взрослого населения, совмещенная с площадкой для игр детей дошкольного возраста имеет также плиточное покрытие.

2.4. Данные о местоположении объекта и его описание: Возводимый объект «Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями ул. Школьная, 1 в г. Курске» находится в Центральном округа города. Площадь участка по градостроительному плану составляет – 2413 кв.м. Границами участка застройки являются: - с востока – существующая территория ООО «КМЗ» с расположенным в 37 метрах одноэтажного кирпичного административного здания; с юга – на расстоянии 8,4 метров от проектируемого жилого дома расположено существующее здание II степени огнестойкости, класса функциональной опасности Ф 3.5 (ангар с гаражом), сблокированное со зданием класса функциональной опасности Ф 4.3 (административное здание); - с севера – на расстоянии 15,5 м расположена физкультурная площадка для занятий школьников гимнастикой; - с запада – улица Школьная.

Жилой дом относится к нормальному (II) уровню ответственности, классу функциональной пожарной опасности - Ф 3.5 (жилые этажи), Ф 4.3 (цокольный этаж).Конструктивная схема – монолитный железобетонный каркас. Вертикальные несущие элементы каркаса – монолитные железобетонные колонны. Горизонтальные элементы каркаса – монолитные железобетонные перекрытия. Фундамент – монолитные железобетонные плиты.

Проектом благоустройства на проектируемом участке предусмотрены: площадки для парковки на 30 легковых автомобиля, площадка для сушки белья, детские площадки, площадки для отдыха взрослых, спортивная площадка, площадка для установки контейнеров под мусор. Всего в доме запроектировано 35 квартир. В двух нижних этажах (цокольном, первом ) располагаются офисные помещения. В каждый офисный этаж предусмотрены самостоятельные наружные входы, изолированные от жилой части дома. Высота жилых этажей принята 3,00 м, цокольного этажа - 3,15 м, первого этажа – 3,20 м. При наружном входе в жилую часть здания предусмотрена входная группа с пандусом для передвижения инвалидов. Запроектирована двух маршевая лестница с первого по седьмой этаж, лифт грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг размером 1,85 х 2,55 м.

В жилом доме запроектировано следующее инженерное обеспечение: - электроснабжение, - теплоснабжение – от ТЭЦ, узел ввода в здание расположен ниже отметки -5,500; - водоснабжение – с вводом от уличной сети водопровода по ул. Школьная; - водоотведение – отведение бытовых стоков в наружную сеть канализации.

2.5. Данные о количестве в составе жилого дома самостоятельных частей и их технических характеристиках в соответствии с проектной документацией:

2.5.1. Всего квартир – 35 шт. из них:

однокомнатных - 7 шт. площадью 48,43 кв.м

7 шт. площадью 48,75 кв.м

двухкомнатных - 7 шт. площадью 68,54 кв.м

7 шт. площадью 73,99 кв.м

трехкомнатных - 7 шт. площадью 110,57 кв.м

- общая площадь квартир: - 2462,39 кв.м;

площадь квартир с учетом понижающего коэффициента 0,5 для летних помещений – 2597,49 кв. м.

2.5.2. Общая площадь нежилых помещений общественного назначения

На отметке – 3,150:

Тамбур – площадью 6,80 кв.м

вестибюль – площадью 24,35 кв.м

нежилое помещение – площадью 24,99 кв.м

санузел – площадью 6,27 кв.м

коридор – площадью 39,56 кв.м

кладовая уборочного инвентаря –площадью 3,47 кв.м

нежилое помещение – площадью 19,62 кв.м

венткамера – площадью 19,27 кв.м

тамбур – площадью 3,68 кв.м

нежилое помещение –. площадью 14,40 кв.м

нежилое помещение – площадью 19,52 кв.м

нежилое помещение –площадью 38,44 кв.

рекреация – площадью 25,53 кв.м

нежилое помещение –. площадью 19,87 кв.м

нежилое помещение – площадью 33,92 кв.м

санузел – площадью 6,20 кв.м

лестничная клетка –площадью 6,83 кв.м

тамбур –площадью 6,80 кв.м

На отметке 0,000:

вестибюль – площадью 24,35 кв.м

нежилое помещение – площадью 40,15 кв.м

санузел – площадью 6,27 кв.м

коридор – площадью 39,56 кв.м

нежилое помещение – площадью 19,62 кв.м

нежилое помещение – площадью 19,27 кв.м

Тамбур – площадью 3,68 кв.м

нежилое помещение – площадью 14,40 кв.м

нежилое помещение – площадью 19,52 кв.м

нежилое помещение –площадью 38,44 кв.м

рекреация – площадью 25,53 кв.м

нежилое помещение – площадью 19,87 кв.м

нежилое помещение – площадью 33,92 кв.м

санузел – площадью 6,20 кв.м

лестничная клетка –площадью 3,43 кв.м

тамбур – площадью10,64кв.м

лифтовой холл –площадью 5,18 кв.м

кладовая уборочного инвентаря –площадью 7,78 кв.м

на отметке +24,400:

нежилое помещение для оборудования связи –площадью 15,16 кв.м

Общая площадь нежилых помещений (офисных, помещение для размещения оборудования связи) – 704,13 кв.м.

2.6. Функциональное назначение нежилых помещений объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями по ул. Школьная, 1 в г. Курске», не входящих в состав общего имущества в жилом доме - нежилые помещения общественного назначения (офисные помещения); - лестничные площадки и лестницы, являющиеся для соответствующих офисных помещений местами общего пользования, надземная автостоянка.

2.7. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме со встроенными офисными помещениями по адресу: ул. Школьная, 1 в городе Курске, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома и передачи объектов долевого строительства, расположенных в данном жилом доме, участникам долевого строительства: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестничные площадки, лестницы, тамбуры перед лестницами, лифты, лифтовые холлы, коридоры, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; машинное отделение лифта; ИТП; электрощитовая, насосная, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; настоящей проектной декларации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

2.8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: ул. Школьная, 1 в городе Курске, сведения об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – IV квартал 2017 года. Органом, уполномоченным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по ул. Школьная, 1 в г. Курске, является Комитет архитектуры и градостроительства города Курска.

2.9. Данные о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков:

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства – это макроэкономические риски, связанные с изменением налоговых ставок, банковских процентов, инфляцией, а также форс-мажорные обстоятельства. Добровольного страхования таких рисков Застройщиком не осуществлялось.

2.9.1. Планируемая стоимость строительства многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: ул. Школьная, 1 в городе Курске – 89 600 тыс. руб.

2.10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно- монтажные и другие работы на строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: ул. Школьная, 1 в городе Курске:

Генеральный подрядчик – Общество с ограниченной ответственностью «КОНЪ» (ООО «КОНЪ»).

Субподрядчики: ООО «Вентмонтаж»; ООО «Элит Инвест»; ООО «Курсклифтмонтаж»; ИП Суббота Н.И., ИП Горчаков Б.Е., ИП Коций И.Е., Городские электрические сети.

2.11. Способы обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве: Исполнение Застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в соответствии с п.2 ст.12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Ф3.

Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивается в соответствии с п.2 ст.12.1 и ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Ф3 страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения Генерального договора № ГОЗ-84-2560/16 от 29.11.16 страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее – «Генеральный договор») со страховой организацией Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (390023,Рязанская область, город Рязань, улица Есенина, дом 29, ОГРН 1027739329188, ИНН 7743014574), имеющей Лицензию на осуществление страхования СИ № 3492 от 19.01.2016 года в соответствии с законодательством Российской Федерации о страховании и удовлетворяющей на дату заключения договора требованиям, установленным п.п.2 п.1 ст.15.2 Федерального закона от 30.12.04 № 214-Ф3. Реквизиты страхового полиса, оформленного в соответствии с Генеральным договором в отношении отдельного субъекта долевого строительства, указываются в соответствующем Договоре участия в долевом строительстве, заключенном с участником долевого строительства (выгодоприобретателем) и содержащем сведения в таком объекте долевого строительства. Условия страхования определяются правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения или иного объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, утвержденными Приказом ООО «СК «РЕСПЕКТ» от 19.09.2016 года № 26. Информация об условиях страхования, а также сведения о страховой организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности Застройщика, находится у Застройщика по месту его нахождения и доводится до сведения участника долевого строительства. До заключения Застройщиком Генерального договора в обеспечение исполнения обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику в долевом строительстве были заключены следующие договоры страхования:

№ п/п	Реквизиты договора страхования	Объект долевого строительства (номер квартиры)	страховщик
1	ГОЗ-84-2560/16/24 от 05.12.16	24	ООО«СК РЕСПЕКТ»
2	ГОЗ-84-2560/16/25 от 05.12.16	25	ООО«СК РЕСПЕКТ»
3	ГОЗ-84-2560/16/10.05-4 от 04.07.17	4	ООО«СК РЕСПЕКТ»
4	ГОЗ-84-2560/16/10.05-21 от 11.07.17	21	ООО«СК РЕСПЕКТ»
5	ГОЗ-84-2560/16/10.05-26 от 12.07.17	26	ООО«СК РЕСПЕКТ»
6	ГОЗ-84-2560/16/10.05-7 от 21.09.17	7	ООО«СК РЕСПЕКТ»

Исполнение обязательств Застройщика по договору обеспечения залогом права аренды земельного участка и возводимым на данном земельном участке объекта недвижимости предусмотрено ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-Ф3.

2.12. Сведения об иных договорах и сделках:

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, нет.

Настоящая проектная декларация опубликована в сети «Интернет» на сайте www.konkursk.ru В соответствии с п.п.2, 3 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Ф3 застройщик по месту его нахождения осуществляет хранение оригиналов проектной декларации, один из которых представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и cделок с ним.

Генеральный директор В.А.Кочеров

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по строительству объектов «Жилой дом блокированной застройки по ул. Журавского в д. Татаренкова Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области»

город Курск Второе октября 2017 года

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1 Фирменное наименование, место нахождения, режим работы:

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Строй-КОН»

Сокращенное наименование: ООО «Строй-КОН»

Место нахождения общества: г. Курск.

Адрес общества: 305021, Российская Федерация, Курская область, г. Курск, ул. Школьная, д.1, офис 201.

1.2. Данные о государственной регистрации:

Место государственной регистрации – г. Курск.

Дата государственной регистрации – 10.04.2014 г.

Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1144632003691;

Дата присвоения ОГРН – 10.04.2014 г.

- строительство 8-миэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями общей площадью 3301,62 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. Школьная, д.1 Срок завершения строительства: по проектной документации - III квартал 2017 года, фактический - III квартал 2017 года.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации.

Цель проекта строительства: Развитие жилищного строительства в Курском районе города Курска, устранение дефицита нового современного благоустроенного жилья, развитие инфраструктуры Курского района. Повышение качества городской среды и благоустройства. Расширение сферы занятости и увеличение количества рабочих мест как строительных, так и других специальностей. Решение социальных задач.

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

I этап - разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации, срок: III квартал 2017г.,

II этап – выполнение строительно-монтажных работ по возведению домов, срок: IV квартал 2018г.,

III этап - благоустройство территории, срок: III квартал 2018г.,

IV этап - ввод объектов в эксплуатацию, срок: IV квартал 2018 г.

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Проектная документация объектов не подлежит государственной экспертизе на основании подп.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ.

2.2. Разрешение на строительство:

Разрешения на строительство выданы Кочерову Владимиру Алексеевичу Администрацией Курского Района Курской области:

Дом №1 – разрешения №46- ru46511000-443-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-424-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-433-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-434-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-435-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-432-2017 от 24.07.2017.

Дом№2 – разрешения №46- ru46511000-438-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-442-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-441-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-447-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-446-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-445-2017 от 24.07.2017.

Дом №3 – разрешения №46- ru46511000-440-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-423-2017 от 24.07.2017.

Дом №4 – разрешения №46- ru46511000-431-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-429-2017 от 24.07.2017.

Дом №5 – разрешения №46- ru46511000-436-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-444-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-439-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-425-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-426-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-427-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-428-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-452-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-430-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-437-2017 от 24.07.2017.

Дом №6 – разрешения №46- ru46511000-449-2017 от 24.07.2017;

№46- ru46511000-448-2017 от 24.07.2017.

2.3. Данные о правах Застройщика на земельные участки, реквизитах правоустанавливающих документов на земельные участки, о собственнике земельных участков, кадастровых номерах и площадях земельных участков:

Земельный участок по адресу: Россия, Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, д. Татаренкова.

Площадь земельного участка 544.00 кв.м., кадастровый номер: 46:11:111802:957, категория земель: Земли населенных пунктов – жилая застройка.